월세 2년 주거비용 약 2521만원, 전세 972만원
전세품귀 현상이 벌어지고 있는 가운데 월세거주자가 전세거주자보다 1000만원의 주거비를 더 내고 있는 것으로 나타났다.
부동산114는 2011~2013년 6월까지 서울 아파트 전월세 실거래 자료 36만9101건을 분석한 결과 이같이 나타났다고 19일 밝혔다.
분석 자료에 따르면 지난 2년간 전세 세입자는 1549만원, 월세 세입자는 2521만원을 지불하는 것으로 나타났다. 이들간 격차는 972만원으로 2년 임대 계약시 월세 세입자가 전세 세입자보다 주거비용으로 약 1000만원을 더 내고 있는 셈이다. 이는 최근 시중은행의 전세자금 보증대출상품을 적용시켜 임대 세입자의 주거비용을 추정한 결과다.
자치구별 주거비용 격차는 서초구가 1638만원으로 가장 높았다. 이어 용산구 1516만원, 종로구 1372만원, 강남구 1344만원 순으로 나타났다. 이들 지역은 신규 입주한 고급 아파트와 재건축을 앞두고 있는 노후 아파트가 혼재된 곳이나 교통환경 및 학군조성, 다양한 편의시설 등 기반시설 구축도가 우수해 임차인들이 높은 비용을 지불하더라도 들어가고 싶어하는 지역이다.
이 때문에 전세 주거비용과 월세 주거비용 모두 높게 나타나고 있어 그 격차도 여타 자치구에 비해 상당히 큰 편이다.
반면 강서구(575만원), 노원구(574만원), 도봉구(573만원) 등 상대적으로 서울 외곽에 입지한 지역은 전세와 월세 주거비용 격차가 크지 않았다. 이들 지역의 월세 거주비용은 서초나 용산, 종로의 전세 거주비용보다도 낮은 수준을 기록했다.
전세 주거비용와 월세 주거비용이 가장 높은 곳은 각각 2478만원과 4116만원을 기록한 서초구였다. 가장 낮은 곳은 914만원과 1488만원에 그친 노원구로 나타났다. 두 곳 모두 서울을 대표하는 대규모 주거지역이지만 임차인이 주거비용으로 지불하는 금액은 명확한 차이를 보였다. 이는 임차인이 인지하는 입지적인 요건도 있지만 임대인이 요구하는 주거비용도 큰 작용을 한 것으로 보인다.
또한 서울 전체 면적별로도 차이를 보였다. 서울시내 전용 60㎡이하의 소형면적 주거비용은 전세와 월세 각각 1036만원, 1771만원으로 나타났다. ▲60~85㎡이하 중형면적은 1596만원, 3011만원 ▲85㎡초과하는 대형면적은 2441만원, 4575만원으로 조사됐다. 이는 면적이 넓을수록 전세 주거비용과 월세 주거비용의 차이가 크게 벌어지는 셈이다. 특히 월세 세입자가 소형에서 중형으로 갈아탈 경우 비용 증가액은 약 70% 수준이었다.
자치구와 면적별로 구분한 결과 강남구 내 85㎡를 초과하는 대형 아파트의 전월세 주거비용 격차가 2884만원을 기록했으며 종로구 2673만원, 광진구 2529만원을 기록했다. 이들 지역 대형 아파트에 월세로 거주하는 임차인들은 전세 거주자보다 2년간 최고 3000만원 가까이 더 지불하고 있는 셈이다. 반면 은평구 60㎡이하 주거비용 격차는 279만원, 강북구 소형 477만원, 영등포 소형 503만원 등도 낮은 수준을 보였다.
부동산114 장용훈 선임연구원은 “임차인들의 전세 선호현상은 어제 오늘의 일이 아니라”며 “강남이나 서초 등 교통여건이 우수하고 기반시설이 잘 갖춰진 지역일수록 임차비용 규모와 전월세 세입자 간 주거비용 격차는 더 크게 벌어진다”고 말했다.
그러면서 그는 “전세 선호현상이 짙어질수록 임차인의 주거비용 부담이 증가하게 되며 자칫 매매시장에서 밀려난 임차인들이 임차시장에서도 밀려날 가능성도 있다”고 말했다.